一、2007年度招商城新建市场5大招商项目有关情况介绍：

　　1、招商城男人世界：

　　在介绍男人世界项目之前，首先引用今年3月19日在北京举行的“中国男装市场发展论坛”上的主题“男装品牌对中国服装产业及市场发展的影响”国内外专家论述的精华：男装是中国服装产业中起步最早、产业构成相对科学、发展相对成熟的产业，它一直走在整个服装产业发展的前面，起着表率的作用。因此，稳住了男装的发展，就稳住了整个服装产业的“江山”和基础，而男装产业发展的好与坏，也就决定了服装业发展的好与坏。从中国男装集群板块来看，我们江苏常熟是一个新兴的、处于上升期的男装产业集群地，常熟因此也成为国内最大的商务休闲男装集散地。

　　因此，作为全国最大的服装批发市场，在“十一·五”发展中，我们认为紧紧抓住市场的亮点，彰显市场的强势产品，是招商城发展中找准定位的关键措施，使强者更强。鉴于此，我们确定了建设男人世界的重要性和紧迫性，并将市场现在最好的地块落实该项目的建设用地，从商业价值的角度看，李嘉诚有句至理名言“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”，我想对于要拓展业务发展的男装企业，可能会寻找到一个很好的答案。男人世界目前已全面开工建设。市场占地面积26500M2，总建筑面积8万M2，其中地下一层和顶楼为停车场，地上主体四层。其中一楼、二楼、三楼、四楼每间商铺约为16M2、30 M2、60 M2和100 M2，工程预计今年底竣工开业。一楼、二楼每间商铺经招标已确定委托苏州常熟天益拍卖公司对社会进行分批公开拍卖40年优先承租权，三、四楼确定对外招商40年优先承租权。

　　2、新建五金市场（对外招商有三个项目）：

　　①招商城老的五金市场由于基础设施落后，停车存在较大困难，因此，从05年起，招商城集团公司决定对老五金市场实行整体搬迁，选址在白雪路西侧，新市场占地约39480M2，一期施工A、B二幢，二期为C幢。目前一期工程已进入立面和内部装饰阶段，预计下半年7至8月份可投入使用。其中A幢一楼每间商铺设计平均约为27M2，主要用于老五金市场经营户的搬迁安置，四楼为仓储。通过近期对二、三楼市场调研，我们初步设想，二楼引导经营方向为洁具、陶瓷、卫浴等，三楼为灯饰市场，考虑到入驻品牌对面积及产品展示的不同要求，因此，初步设定在外立面装饰保持不变的情况下，按二楼、三楼建筑框架内现状分别对外公开招取40年优先承租权整体代理中标人，A幢第二、三层的建筑面积分别约14800M2，实际使用面积约为10000 M2左右。由中标人负责对外招商和楼层内部的分布、设计和装修。招取的经营户与五金市场订立合同，并服从市场管理，向市场缴纳每年租金。

　　②另外：对B幢三、四、五楼约8400M2，同样以40年优先承租权整体招取中标人，其中第三层经营范围是餐饮，其它经营项目和装修由中标人负责。

　　③新建五金市场C幢地上建筑物框架现状+土地整体转让项目：C幢位于B幢以南，预计工程封顶时间为6月底左右，占地面积约为8600M2，总建筑面积约28400M2，其中地下一层为停车场，面积约为4600M2，地上五层，每层在4600——4800M2左右。现对C幢地上建筑物框架现状（含土地8600M2）进行整体转让。项目中标后，先行办理土地转让过户手续，待中标人装修验收结束后，再按国家规定办理产权证。经营项目符合国家法律规定。

　　3、装饰面料市场整体转让项目：

　　新建装饰面料市场位于招商东路、横泾塘桥旁，具体占地面积和基本情况招商指南都有介绍。目前，一期工程框架结构已封顶。采取招商的方法是：一期工程地上建筑物框架现状（外立面装饰+接电+用水+消防主管到位）+一期、二期土地整体转让，办法同五金市场C幢相同。该项目有四个说明：①二期地块带工程设计方案进行招标，沿白雪路地块建设高度约为10层左右已取得市规划局许可，容积率均为2。②一期77套公寓房使用性质为40年商业用房，今后土地证房产证分割为40年期限。③原地块拆迁的动迁户共52户，在二期一层指定区域参照其他地块回迁安置办法由招商城管委会进行负责安置。④该项目由江苏拍卖行对外近期将公开运作，拍卖后的土地转让及房屋产权证办理由招商城集团公司牵头负责，税费按国家规定缴纳。

　　4、时装中心

　　时装中心总建筑面积为15.6万M2，由于属较大体量市场，因此，去年在招商时为合理开发各楼层，采取了分层引导经营的总体思路，即一层以引导经营羊毛衫、针织品和童装为主，二层（一期）以女装世界为主，三、四层（一期）以羽绒（精品）城为主。现二期正进入紧张内装修阶段，目前二楼已全部招商完成，其中48只为韩国经营区。按照工程建设进度，预计全部完成开业将于今年10月份左右。一层扣除原地回迁安置外，剩余260只左右将对外招商，三、四楼（二期）在市场调研后，将于6月底至7月份推出分层或整体代理招商。

　　5、中心广场和服饰广场

　　规划中的招商城文化广场地处九龙大市场以东、小商品市场以西，青莲路以南，万利南街以北，约占地49700 M2，其地下一层设计为停车，地上为集会、休闲、绿化与商贸相结合，是招商城新三年规划建设中的城市名片和标志性建筑。

　　其中在该项目北侧约占地5000 M2拟规划建设一幢约40层左右的集宾馆、餐饮、娱乐、商业贸易及写字楼一体的多功能商贸大厦。拟将该地块及项目方案对外整体招标出让。目前，该项目前期的相关准备工作已经启动。

　　规划中的招商城服饰广场位于时装中心以西、男人世界和八区大道以南，也就是原220变电站，地处市场核心位置。该地块总面积约为25700 M2，拟规划设计为单幢式品牌休闲购物街，每个门店为一个小单元，三层为主体，局部二层，是服饰名品集中展示和接受来城游客休闲购物的理想场所。

　　以上推介的招商项目的具体招商时间和要求以招商公告为准。

二、今年重点要推进的2个服务配套项目：

　　1、招商城“包宽带，送电脑”及市场电子商务的整体解决方案：

　　从04年开始的“三年再造一个新商城”的规划建设是将常熟招商城向第三代批发市场转型的一个重要举措，即一级批发+展贸+电子商务的协调发展。集团公司从高起点规划，出资成立了江苏中科招商城信息产业公司，来整体规划市场信息发布、查询与商户的电子商务工作。通过近三年的努力，3.71平方公里的信息化框架已基本形成，但作为管理层，我们感到市场经营户对网上交易的知识还相当缺乏，直接导致购电脑上网做生意的不多。因此，在去年底，经集团公司、中科及常熟电信的三方协商，决定从今年起花三年时间在商城地区开展“包宽带，送电脑”活动，计划三年内在市场内发展10000家宽带用户，今年计划第一批先赠送3000台电脑，共计1500万元左右，并免费为商户培训电子商务知识，来大力引导市场的发展。此项活动从4月份开展以来，得到了广大用户的全力支持参与。同时该项目也成为2007年度江苏省服务业信息化重点支持项目。

　　目前中科三维商城和电子商务交易平台“商朝”网已与阿里巴巴合作，开发工作接近尾声。可以预感下半年“商朝”网的起动再加上“商情”期刊（已拿到刊号）和96语音查询业务的全面展开，我们可以自豪地讲：常熟招商城进入第三代市场已起步腾飞。

　　2、创建国家4A级购物旅游景区，使市场由单一的批发结合零售两翼共同的发展；

　　最近这几年，全国商业市场的开发建设如火如荼，我国在向市场经济深入推进的过程中全民经商氛围浓郁，我们常熟地处中国经济圈最发达的核心板块，同时招商城建城时间早，产业基础雄厚，人流量大，辐射面广，这无形中形成了巨大的旅游购物资源。同时我们也欣喜地看到新兴的朝阳产业旅游市场已快速升温，去年来常旅游统计接待超过1000万人次。因此，从分析中得出批发市场结合旅游购物是市场维持人气、增加交易和扩大知名度的一个很好手段。批发市场发展到现在，除了具备原来意义上的品牌批发，代理等辐射功能外，已经越来越多的具备了零售的功能。这里不仅聚集着品牌的各省总代理商和总经销商，承担着分销的功能，而且还越来越多地吸引着普通消费者前去购物。尤其作为综合性批发市场品种集中、种类齐全、选择余地大、价格相比商场低且能砍价，成为消费者选择批发市场的重要条件。在这个背景下，品牌在批发市场设立旗舰店就更有必要了。从去年底开始的市场4A级创建工作，目前已近尾声，6月份——8月份分别要接受省旅游局和国家旅游局验收，首期我们将推出时装中心、小商品市场和常熟国际服装城，各市场的定点商店也已明确，在创建完成的基础上逐步分批次再向其它市场过度。

　　今年是常熟招商城市场发展的重大转折年，我们对市场的发展充满了必胜的信念，在坐的有很多是企业的精英，是靠开拓创新，不断突破自我才实现了自己人生的辉煌价值，相信07年度市场的招商项目是直接赋予大家的一个新的平台，也是难得的历史机遇，更是招商城历史上发展的最大商机，请有意投资发展的商界朋友们抓住机遇、乘势而上，与招商城共同成长！